二手房銷售為什么要做房屋評估? 影響評估的因素有哪些?

隨著樓市的逐漸回暖，二手房成交數據也連續不斷上升，通常需要人們在二手房進行市場交易前，為了我們確定所想要的交易房屋的具體應用價值一般企業都會找專業的評估管理機構來給出一個合理的評估價。

那么什么是二手房評估? 什么是影響房屋估價的因素?

01什么是二手房評估

二手房評估是二手房交易過程中的重要環節。貸款前，銀行會根據房屋的原購買價格，結合交易時的房屋現狀、周邊交易等因素，委托評估公司重新評估價值。簡單來說，就是當我們的購房者需要在房貸和銀行申請貸款時，可以根據房屋評估報告，按照房價的規定比例向購房者提供貸款網上即批貸款。

因此，在二手房銷售中，具備專業資格的評估機構出具的二手房評估報告是必不可少的。

02影響網上物業估價的因素

1.市場因素

二手房價格的評估要符合市場價格規律和房屋的實際情況。鑒定的第一步是將房子與市場上類似的房子和鄰近的房子的價格進行比較，同時換算出房子的成本和折舊。合理的折舊方法是每年2%左右。

2.區位因素

這是一個買賣二手房必須進行考慮的因素。交通、商業銀行服務管理設施、基礎教育設施齊備的小區生活宜居度會相應提高，所以我們比較容易出手。而交通環境條件較差、商業企業服務設施與基礎教學設施不夠完善健全的小區在定價時將會被扣減一定的價格。

3.造型質量因素

看看房子的地理位置，考慮到房子的新率、建築質量、立面造型。新房為准現有房，質量有保證。其良好的外觀，獨特的房屋形狀可以提高物業的水平，給人以價值感，反之，在買家心中的房子會相應貶值。

4.環境因素

居住區的外部環境、綠化和人文環境也是評價的重要影響因素。如果出售的物業位於外部環境好、綠化面積大、人文條件好的小區，會更容易讓購房者獲得心理上的認同，購房者也會願意為這樣的物業多掏錢。安靜、封閉的小區，是業主的私生活有保障，所以房子的價格自然高。

5.樓層因素

二手房價格要根據具體情況而定，每套房子的價格不一樣，好的建築形式、樓層、方向也可以相應地為一套房子加分。頂層和底層是普通買家不容易接觸的房屋類型，價格相對較低。

一般來說，多層住宅的二、五層是最標准的，三、四層是不錯的選擇。所以從房價來看，二、五樓略高，三、四樓更貴;對於高層住宅來說，樓層越高，價格越高，除了頂層。

不論是賣房者還是購房者，准確進行合理有效把握中國二手房價格，對交易過程中雙方都十分的重要結餘轉戶。所以我們大家在購房的時候，建議找一家企業專業的房產價值評估管理機構來為您提供房產評估的服務。

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